Beni demaniali: cosa sono e quando lo Stato li puo vendere

Si sente spesso parlare di beni demaniali, di solito a proposito di spiagge, porti o edifici storici. Sono la parte piu "pubblica" del patrimonio dello Stato e degli enti: beni che servono alla collettivita e che, proprio per questo, seguono regole diverse da una normale casa in vendita.

Demanio e patrimonio: non sono la stessa cosa

Il patrimonio pubblico si divide in due grandi insiemi. Il demanio raccoglie i beni destinati a un uso pubblico diretto; il patrimonio raccoglie tutto il resto, dagli uffici agli immobili da reddito. La differenza conta perche un bene demaniale, finche resta tale, non si puo vendere: e fuori commercio.

Che cosa e demanio

• Demanio marittimo: spiagge, lidi, porti, la fascia di costa fino al mare;
• Demanio idrico: fiumi, laghi, torrenti e le loro sponde;
• Demanio stradale e dei trasporti: strade, autostrade, aeroporti, linee ferroviarie;
• Demanio storico e culturale: musei, biblioteche, immobili di interesse storico-artistico appartenenti allo Stato.

Chi gestisce i beni demaniali

Per lo Stato se ne occupa l'Agenzia del Demanio; per il proprio territorio provvedono Regioni, Comuni e altri enti. Il gestore non vende il bene demaniale: ne regola l'uso, spesso attraverso concessioni a privati (un chiosco sulla spiaggia, un posto barca, uno spazio su suolo pubblico) a fronte di un canone.

Quando un bene demaniale finisce in vendita

Perche un bene esca dal demanio ed entri sul mercato serve un passaggio formale, la sdemanializzazione: l'ente dichiara che quel bene non serve piu all'uso pubblico e lo fa passare al patrimonio disponibile. Solo allora puo essere venduto, di norma con un'asta o una procedura pubblica. E il caso di molte caserme dismesse, fari, ex edifici pubblici e terreni non piu utilizzati.